步步高升 第271节（2 / 4）

方志诚耸了耸肩，微笑道：“我可不是甩手掌柜，我负责监督你们。监督往往比建设更为重要，很多时候政府把精力放在催促建设进度，忽略了工程质量，导致出现那么多豆腐渣工程，惹得民怨沸腾。”

赵清雅莞尔一笑，道：“那我岂不是可以这么理解，你变成了地主，我变成了长工，而言我这个长工在很长一段时间内看不到收益，你只是在地图上划出了一块地，让我们自生自灭。”

方志诚微笑着重申道：“政府绝对不会让城市运营联盟自生自灭，会给出一切能提供的资源，帮助你们打造一座特别的城。”

赵清雅沉吟片刻，道：“如果我没猜错的话，你可能会把一期工程放在琼金与汉州的交汇处。”

方志诚打了个响指，暗赞赵清雅敏锐的洞察力，道：“没错，现在省里正在推动琼汉同城化，配套了大量的项目资金，也就是说，宏达集团能够可以用政府的钱来办自己的事。”

赵清雅可不会被方志诚简单忽悠住，笑道：“天下没有免费的午餐，羊毛出在羊身上，你们对于投资者的资历要求也是极为苛刻吧？”

方志诚点头道：“五年内必须要有两百亿的资金输入地方，整个淮南恐怕也就只有三四家企业拥有这种能力，若是再综合考虑项目建设资质，宏达集团稳操胜券。”

赵清雅仰天长叹了一口气，苦笑道：“我怎么觉得自己进入了一个圈套？”

方志诚得意地笑道：“现在想逃跑已经来不及了！”

赵清雅突然语气一变，徐徐道：“我是需要给自己一点压力了。现在全国经济大萧条，政府在前一两年内可能会希望通过地产项目提振经济动力，所以现在看上去地产项目不错，出现了很多大买家、购房团，但随着经济复苏，地产项目势必也会受到影响，带着投资心理的人总有一天会撤出地产，到时候会带来严峻的危机，所以我们必须要未雨绸缪。”

赵清雅已经看到了很远的地方，现在因为股市震荡，不少投资者将资金从股市抽出，大量资金涌入地产领域，从某种角度看来，地产在很长一段时间内会变得异常繁荣。但这只是资本短暂时间无处可去，暂时栖身的领域，当泡沫破了之后，风险系数不弱于股市崩盘。

这也是大企业与小企业的差距。小企业看的是短期利益，目前什么赚钱，便投资什么；大企业看的是长远发展，百年规划，当什么赚钱的时候，他们已经开始寻找下一个赚钱的突破口。

方志诚所提出的城市运营商思路，这是一个值得引起重视的发展思路，现在地产项目的门槛已经变小，同质化竞争严重，宏达集团拿地的成本变高，行业已经过了暴利时代。传统的地产项目已经需要进行转型，很多大型的开发商开始做概念，做内涵，宏达集团也开始转型，但投资的方向有些混乱，属于广撒网的境况。

城市运营商是一个不错的选择，如此一来，可以加大企业与政府的紧密度，让企业与当地市民的生活完全融合在一起，不分彼此。

城市运营商的最高境界，老百姓每天生活息息相关的事情，全部由企业进行统筹管理，每个人各司其职，生活在一个由企业建设好的城池之中，经济来源，花费支出，全部由企业承担，当然，这是理想化的境界。

而城市运营商赚取的利润也是不菲的，老百姓创造出来的每笔财富都与它有关联，并与政府完全融为一体，很难受到政策的影响。

小商求利，大商谋道。赵清雅今晚的决定，意味着宏达集团真正地从小商转变为大商，从区域性龙头往全国知名企业踏出重要的一步。

方志诚暗自庆幸，若是不是与赵清雅有着良好的交情，很难推进城市运营商策略，宏达集团愿意牵头，那么很容易便能形成吸聚效应，形成一个庞大的城市运营联盟。

李思源离任后手

不得不说方志诚的想法很大胆，他的想法超出很多人能理解的范畴，将政府城市规划部分一起打包丢给市场，让自由的资本按照市场需求合理规划，如此可以更好地完善地方的经济结构。

当然，这种模式存有一定的风险，从意识形态上来看，地方对于企业的倚重太大，上纲上线的话，那就是资产阶级自由化，后期的话肯定会遭受不少右派的诘难。不过，霞光区不是东台，只是一个三四线城市的县区，不会受到太多人的关注。

随着改革开放的深入，现在全国各地已经进入各显神通的竞争环节，偶尔地踩线，只要是符合经济发展的，上级部门都能给予一定的让步。

十二点左右，两人有了醉意，赵清雅去浴室里洗澡，方志诚这几日身心俱疲，坐在沙发上头一歪便睡着了。赵清雅回到客厅，见方志诚酣然入梦，找了一床被子盖在他的身上。

第二天早晨六点左右，方志诚才从梦中醒来，毕竟睡在沙发上的缘故，颈椎有点不舒服。他叹了一口气，转身走到主卧门口，推了推门，见已经反锁，有点遗憾地进卫生间洗漱，随后准备了一顿丰盛的早餐。

赵清雅推门而出，见桌上有豆浆油条还有